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Tendance des mises en chantier d'habitations stable au Canada en avril

Le mardi 8 mai 2018

La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 225 696 en avril 2018, comparativement à 226 942 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Tendance des mises en chantier d'habitations stable au Canada en avril

« En avril, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations est restée stable à un niveau historiquement élevé : le nombre limité de mises en chantier de maisons individuelles a compensé celui élevé de logements collectifs, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. En particulier, le stock national de logements collectifs nouvellement achevés et invendus est demeuré stable au cours de la même période, ce qui indique que la demande pour ce type de logements a absorbé l'offre accrue. »

Faits saillants du mois d'avril

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, les mises en chantier d'habitations ont continué d'afficher une forte tendance à la hausse tout au long du mois d'avril. Le cumul annuel des mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs est à la hausse parce que les constructeurs maintiennent un stock élevé en réaction à la forte demande d'appartements et de copropriétés. Jusqu'à ce jour en 2018, la ville de Vancouver et North Shore ont connu la plus forte activité.

Kelowna
Les mises en chantier se sont redressées considérablement dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Kelowna en avril, soutenues largement par le segment des logements locatifs. La reprise de l'activité, qui égale presque le record des mises en chantier d'avril 2017, est attribuable à la mise en chantier de certains gros ensembles d'appartements locatifs et de copropriétés. La demande de logements collectifs, tant sur le marché locatif et que sur le marché de la propriété, demeure forte dans la RMR de Kelowna, tandis que les taux d'inoccupation et les inscriptions sur le marché de la revente restent faibles.

Saskatoon
Le rythme des mises en chantier d'habitations a ralenti en avril puisque, par rapport au mois précédent, l'activité a diminué dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. À Saskatoon, le cumul annuel des mises en chantier a diminué de 36 %, comparativement à la même période l'an dernier.

London
En avril, la tendance des mises en chantier dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de London était à la hausse pour la première fois en cinq mois. Les mises en chantier d'appartements locatifs ont été les plus importantes ce mois-ci, suivies par celles des maisons individuelles et des maisons en rangée. Même si les mises en chantier se sont éloignées du sommet atteint récemment, elles demeurent aux alentours des niveaux record de la décennie. La forte demande découlant d'un marché de la revente tendu a maintenu la construction résidentielle vigoureuse.

Toronto
En avril, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Torontoest demeurée relativement inchangée. Les prix élevés des logements ont continué de dissuader les acheteurs d'acheter sur plan des maisons individuelles, jumelées et en rangée, ce qui a fait diminuer le nombre de mises en chantier de ces types d'habitations. À l'inverse, l'abordabilité relative des appartements en copropriété continue de stimuler la demande. Par conséquent, au premier trimestre de 2018, on a enregistré le plus grand nombre de mises en chantier d'appartements au cours d'un trimestre en 40 ans. 

Kingston
La tendance des mises en chantier d'habitations à Kingston a connu une hausse en avril, étant donné qu'un nombre accru de maisons individuelles et de logements collectifs, y compris des appartements locatifs, a été commencé. En fait, les constructeurs ont mis en chantier plus d'ensembles locatifs pour un troisième mois de suite en prévision d'une demande forte de la part des étudiants et de la population vieillissante. Le taux d'inoccupation à Kingston de 0,7 % à l'automne 2017 était le plus faible parmi les 16 RMR de l'Ontario.

Montréal
Les mises en chantier ont fortement augmenté au mois d'avril dans la RMR de Montréal, en raison du démarrage de plusieurs grands projets de copropriétés et d'immeubles locatifs. Entre janvier et avril, le segment des copropriétés et des logements locatifs a atteint un niveau record depuis les vingt dernières années. La vigueur de l'emploi qui soutient la demande immobilière, combinée au faible nombre de copropriétés à vendre, ainsi qu'au faible taux d'inoccupation des appartements locatifs sur le territoire montréalais, incite vraisemblablement les promoteurs à construire plusieurs nouvelles unités.

Nouveau-Brunswick
Même si les mises en chantier ont augmenté dans la province au mois d'avril, par rapport au même mois de l'année précédente, le Nouveau-Brunswick a connu ses quatre premiers mois les plus lents en 20 ans. Le cumul annuel des mises en chantier a diminué de 41 %, comparativement à celui des quatre premiers mois de 2017, en raison du recul des mises en chantier de logements collectifs.

Île-du-Prince-Édouard
Le faible taux d'inoccupation et l'afflux continu de nouveaux arrivants dans la région de Charlottetown ont stimulé la demande de logements collectifs jusqu'ici en 2018. Caractérisé par de grandes variations, le segment des logements collectifs s'est considérablement accru avec l'achèvement de récents projets de construction.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations est descendu de 225 459 en mars à 214 379 en avril. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 4,7 % en avril, pour se chiffrer à 198 090. Il a baissé de 2,7 % dans la catégorie des logements collectifs, mais diminué de 9,3 % dans celle des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 141 032 et à 57 058.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 16 289.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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