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L’achat d’immeubles aux enchères

Le vendredi 8 novembre 2019

Un façon méconnue d’investir en immobilier consiste à assister à une vente aux enchères pour taxes impayées.

L’achat d’immeubles aux enchères

Un façon méconnue d’investir en immobilier consiste à assister à une vente aux enchères pour taxes impayées.

Il s’agit de surveiller les journaux ou de consulter le site web de la municipalité ( ou Municipalité régionale de comté) qui vous intéresse. Elles ont généralement lieu à l’automne une fois par année.

Il est important de faire une vérification diligente avant de faire une offre.  

En effet, un bien immeuble ( terrain vacant ou avec bâtisse construite dessus) vendu pour taxes impayées est alors vendu sans garantie légale et aux risques et périls de l’acheteur. Ce qui signifie que l’acheteur n’a aucun recours en cas de découverte de vices cachés. 

Il est aussi important de considérer la superficie du terrain et son zonage. À quoi bon devenir propriétaire d’un terrain sur lequel on ne peut construire, à moins bien sûr de l’offrir au propriétaire du terrain voisin qui pourra ainsi «agrandir» le sien.

Quant au mode de paiement, veuillez avoir en main de l’argent comptant ou une traite bancaire. 

Le jour de l’encan, apportez avec vous vos pièces d’identité car vous en aurez besoin pour vous inscrire officiellement et ainsi obtenir votre numéro d’enchérisseur. Si vous agissez pour le compte de votre compagnie ou d’une autre personne, ayez avec vous une résolution ou une procuration en bonne et due forme. 

Un débiteur délinquant a habituellement jusqu’au matin de la vente pour payer ses arrérages de taxes. Ainsi, il est possible que l’immeuble dont vous rêviez s’évapore de la liste… 

Vous remportez la mise ? Vous devez payer votre achat sur-le-champ. Votre traite bancaire est d’un montant supérieur au montant de votre achat ? La municipalité verra à vous rembourser l’excédant habituellement dans les 10 jours.

Votre titre de propriétaire n’est toutefois pas absolu. En effet, l’immeuble vendu pour taxes peut être racheté par le propriétaire ou ses représentants légaux dans l’année suivant la vente. L’ «ancien propriétaire» doit alors payer au «nouveau propriétaire» le prix de vente avec intérêt au taux de 10%.


Intéressant comme mode d’investissement n’est-ce pas ? 

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Je vous ferai parvenir un cadeau qui saura vous instruire sans vous engager à quoi que ce soit. 


 

 

À la semaine prochaine !    

Guy Baillargeon, ll.b. 

Votre spécialiste du partenariat immobilier pour passer à un niveau supérieur 

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